Publié le : 23 mai 20195 mins de lecture
La demande sur le marché locative ne cesse de croitre chaque année à Marseille. Investir dans l’immobilier dans la région est donc un placement rentable, à condition de bien choisir son logement. Vous êtes intéressé par les programmes neufs ? Ci-après toutes les informations à connaitre sur le sujet.
Est-ce rentable d’investir dans l’immobilier neuf à Marseille ?
Marseille est d’abord une destination touristique phare et sa réputation n’est plus à prouver. Acheter une maison dans cette ville paradisiaque peut alors vous rapporter plus que vous ne le pensez grâce à ses atouts économiques et son attractivité touristique. Mais l’immobilier neuf à Marseille présente également des atouts indéniables :
Le droit de mutation est réduit à 1,5% contre 8% pour les logements anciens Les charges sont moins importantes Les aides financières sont nombreuses comme les réductions d’impôts, les exonérations des taxes foncières pendant les 2 ans suivant l’achat Le bien bénéficie d’une garantie décennale qui protègera les propriétaires des malfaçons ainsi que d’une garantie de parfait achèvement en cas de VEFA La maison suit les normes environnementales BBC donc, elle peut séduire facilement les locataires L’effet de levier est très intéressant. Vous investissez dans un logement grâce à l’argent de la banque et vous déduisez les intérêts aux revenus locatifs.
On peut donc déduire que l’investissement dans le neuf est plus attractif, surtout que le bien est habitable dès l’acquisition et ne requiert aucuns travaux de rénovation ou de réhabilitation. Pour trouver la maison de vos rêves, accédez au programme neuf à Marseille.
Quels sont les dispositifs de défiscalisation pour l’acquisition d’un bien neuf ?
Plusieurs dispositifs de défiscalisation sont en vigueur actuellement. Vous pouvez donc profiter d’un avantage plus ou moins conséquent selon le type d’investissement et la localisation de votre bien. Si vous envisagez d’investir dans un logement neuf à Marseille, vous avez deux options :
La loi Pinel : vous pouvez jouir d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% si vous vous engagez à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans puisque Marseille est éligible à ce dispositif La loi Censi-Bouvard : la réduction d’impôt est de 11% du montant total de l’investissement, à condition de louer un immobilier neuf meublé en tant que résidence de service.
En tout cas, pour réussir votre projet immobilier, veillez à choisir le bon emplacement. Certains quartiers sont à privilégier tels que Longchamp, le Vieux-Port… Aussi, si vous envisagez de louer le bien, préférez les résidences près des transports, des commerces et des écoles. Vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire rapidement.
Comment trouver des programmes neufs à Marseille ?
Vous projetez d’investir dans un programme immobilier neuf à Marseille ? Que vous soyez à la recherche d’un appartement neuf à Marseille, d’un studio ou d’une maison neuve, rendez-vous sur les sites spécialisés et découvrez toutes les offres immobilières dans le neuf réparties dans différents quartiers. Vous n’aurez que l’embarras du choix. Il y en a pour toutes les envies ! Vous pourrez ainsi trouver facilement votre futur logement !
Voici quelques conseils afin d’éviter les mauvaises surprises :
Afin d’éviter les pertes de temps inutile, faites part de votre projet à votre conseiller bancaire. Il peut réaliser une simulation de crédit pour déterminer si l’investissement dans le neuf est possible ou non et pour estimer vos mensualités Pour une location, il vous faut déterminer une cible : famille, couple, étudiants ou professionnels et adaptez le choix en fonction de leur besoin Si vous avez eu un flash pour un programme neuf à Marseille, vérifiez d’abord la réputation du promoteur immobilier. Est-ce que les programmes qu’il propose sont certifiés ? Est-ce un promoteur national ou local ? Est-ce un prestataire fiable et renommé ?
